Vendre un pis a Girona no és només posar un anunci i esperar. En un mercat tan viu com el nostre, on la competència és alta tant a l’Eixample com al Barri Vell, la presentació ho és tot. Molts propietaris es pregunten: “Realment val la pena invertir diners abans de vendre?”
La resposta d’Artesans Immobiliaris és un “sí” rotund, sempre que es facin les reformes estratègiques adequades. Una reforma intel·ligent no només accelera la venda, sinó que pot augmentar el valor de l’immoble entre un 10% i un 15%.
Aquí teniu la nostra guia pràctica amb exemples del que realment busquen els compradors a casa nostra.
- Cuina i banys: El “cor” de la decisió
Són les dues estances que més ràpidament queden obsoletes i les que més pes tenen en la decisió de compra. Un comprador gironí vol entrar a viure sense haver de gestionar obres pesades.
- L’estratègia: Si la cuina és antiga però els mobles estan bé, opta pel facelift: canvia els poms, pinta les rajoles amb esmalt especial i posa un taulell nou de tipus Silestone.
- Exemple real: En un pis a prop de la Devesa, vam substituir una banyera vella per un plat de dutxa a nivell de terra amb mampara de vidre. El bany semblava el doble de gran i el pis es va vendre en menys de dues setmanes.
2. El poder de la llum i la pintura clara
A Girona, especialment en els pisos del centre amb carrers estrets, la llum és un tresor. Una capa de pintura no és només higiene, és lluminositat.
- L’estratègia: Utilitza sempre blancs trencats o grisos molt suaus. Elimina el “gotelé” si encara en tens; és el principal enemic dels compradors joves.
- L’efecte: La sensació de neteja i amplitud fa que el comprador es visualitzi vivint-hi des del primer segon.
3. Eficiència energètica: Un valor a l’alça
Amb l’augment dels costos de l’energia, el certificat energètic ja no és només un tràmit. Els compradors miren les finestres.
- L’estratègia: Si el pis té finestres de fusta antiga o alumini senzill, canviar-les per tancaments de PVC o alumini amb trencament de pont tèrmic és una de les millors inversions.
- Dada clau: Un pis amb bon aïllament es ven millor perquè el futur propietari sap que s’estalviarà diners en calefacció durant el fred hivern de Girona.
4. Unificar els terres
Molts pisos antics tenen un terra diferent a cada habitació. Això visualment talla l’espai i el fa petit.
- L’estratègia: Instal·lar un parquet laminat de qualitat (AC4 o AC5) sobre el terra existent a tota la casa (excepte potser banys i cuina).
- Exemple real: En un pis de l’Eixample de Girona, vam instal·lar un laminat de roure clar unificant tot l’habitatge. El resultat? La casa semblava 20 m² més gran del que deia l’escriptura.
5. La primera impressió: Petits detalls, grans canvis
No tota reforma implica enderrocar parets. El “Home Staging” o la posada en escena és vital.
- Canvia els interruptors: Posa’ls moderns i uniformes.
- Actualitza les portes: Si són de fusta fosca, pintar-les de blanc amb lacat professional modernitza el pis 20 anys de cop.
- Il·luminació: Canvia els fluorescents per focus LED de llum càlida.
Conclusió: Invertir per guanyar
Abans de vendre, pregunta’t: “Jo compraria aquest pis al preu que demano?”. A Artesans Immobiliaris t’ajudem a decidir quina reforma és la més rendible per al teu cas particular. No es tracta de gastar molt, sinó de gastar on el comprador posarà l’ull.
Vols saber quant podria pujar el valor del teu pis amb una petita intervenció? A Artesans Immobiliaris coneixem pam a pam el mercat de Girona. Vine a veure’ns a la nostra oficina i t’assessorarem sense compromís per treure el màxim rendiment a la teva venda.
—-
