Impostos al 0% per llogar el teu pis? Tot sobre la nova bonificació fiscal del 100%.

El mercat del lloguer a Espanya està a punt de viure un canvi de rumb important. El Govern ha anunciat recentment una mesura que busca donar un respir als llogaters i, alhora, oferir un incentiu històric als propietaris: una deducció fiscal del 100% a l’IRPF per a aquells que decideixin congelar les rendes dels seus contractes.

En l’article d’avui, analitzem què significa això per a tu i com podria canviar la gestió del teu patrimoni immobiliari aquest 2026.

En què consisteix exactament la mesura?

L’anunci principal es basa en una bonificació total sobre els rendiments del lloguer. Si ets propietari i renoves el contracte als teus llogaters mantenint el preu actual (sense aplicar cap pujada), podries beneficiar-te d’una exempció total en el pagament de l’IRPF pels ingressos generats per aquell habitatge.

Aquesta mesura forma part d’un nou paquet legislatiu que també inclou:

• Més control sobre el lloguer de temporada: Es vol evitar que aquesta modalitat s’utilitzi de forma fraudulenta per esquivar la Llei d’Habitatge.

• Regulació del lloguer per habitacions: Un mercat que ha crescut exponencialment i que ara tindrà una vigilància més estreta.

• Règim sancionador: Noves multes per a aquells qui incompleixin les normatives de lloguers de curta durada.

Per què és una bona notícia per al propietari?

Sovint, apujar el lloguer un 2% o un 3% suposa un augment d’ingressos que acaba diluint-se després de pagar els impostos corresponents. Amb aquesta nova bonificació del 100%, el benefici net de no apujar el preu pot ser, a la pràctica, superior al d’aplicar un increment i haver de tributar per ell.

És una estratègia on tothom hi guanya: el llogater manté la seva quota i el propietari millora la seva rendibilitat neta gràcies a l’estalvi fiscal.

El debat polític: Quan entrarà en vigor?

Cal ser prudents. Tot i que l’anunci és ferm, la mesura s’ha d’aprovar al Congrés dels Diputats. Actualment, diversos socis d’investidura i partits de l’oposició han mostrat reticències, argumentant que la mesura beneficia excessivament els arrendadors. Això significa que el text final podria patir modificacions durant la seva tramitació parlamentària.

Què has de fer si tens un pis de lloguer?

Davant la incertesa legislativa, la clau és l’anticipació. No tots els contractes ni tots els perfils de propietari es veuran afectats de la mateixa manera.

• Revisa els teus contractes: Comprova quan vencen els teus contractes actuals.

• Calcula la teva rendibilitat: Compara quant guanyaries amb una pujada de renda enfront de l’estalvi que suposaria la deducció del 100%.

• Assessora’t: En moments de canvis legals, comptar amb experts immobiliaris és vital per no cometre errors en la redacció de nous contractes o annexos.

A la nostra immobiliària t’acompanyem

Sabem que aquestes notícies generen molts dubtes. Compleix el meu habitatge els requisits? Com he de formalitzar la congelació de la renda perquè Hisenda l’accepti?

A Artesans Immobiliaris, estem al dia de cada novetat legislativa perquè tu no t’hagis de preocupar per res. Si vols que analitzem el teu cas particular i t’ajudem a maximitzar el benefici dels teus lloguers amb total seguretat, contacta amb nosaltres avui mateix.

Vols que calculem com afectaria aquesta bonificació a la teva propera declaració de la renda? Deixa’ns les teves dades i t’ajudarem!