Autèntica masia de pedra, rehabilitada amb piscina i jardí privat a prop de Girona.

En venda
Bescanó, Girona

Fem que sigui especial

Aquesta masia destaca per la seva dualitat: és una fortalesa de pedra que ofereix una privacitat absoluta i, alhora, un actiu amb un model de negoci consolidat en el sector del turisme rural i els retirs de benestar. La seva estructura permet una transició natural entre la vida familiar i l’activitat professional, amb espais polivalents on la fusta i les llars de foc defineixen el caràcter de cada estança.

L’entorn és el seu gran valor afegit. Tenir jardí propi on només se sent el pas de l’aigua i gaudir de la proximitat estratègica amb Girona converteix aquesta propietat en una inversió intel·ligent per a qui busca un canvi de ritme sense quedar aïllat. Tant si vols continuar amb el projecte de turisme actiu com si busques un refugi familiar, aquí el silenci i l’aire pur formen part de l’escriptura.

El resum

  • Masia autèntica totalment rehabilitada i llesta per entrar a viure.
  • 8 dormitoris distribuïts per oferir màxima privacitat.
  • Planta baixa amb cuina independent i sala-menjador acollidor amb llar de foc.
  • Planta superior amb sala central i suites dobles amb bany propi.
  • Sala exterior de fusta amb llar de foc, ideal per a ioga o activitats de grup.
  • Jardí amb paisatgisme professional, zona d’hort, zones d’ombra i total intimitat amb vistes a camps i bosc.
  • Piscina privada i menjador d’estiu independent.
  • Equipat amb plaques solars i preinstal·lació d’aerotèrmia, i aigua de pou.
  • Pou de 120m de profunditat amb 2 bombes i descalcificador.
  • A 10 minuts de Girona centre, a 20 minuts de la Garrotxa, a 30 de la Costa Brava i a 5 minuts de l’aeroport.

Superficie útil: 375 m²

Superficie contruïda: 417

Informació legal (Art. 20.1 TRLDCU): El preu de l’immoble s’incrementarà en els següents imports a càrrec del comprador:

Impostos:

  • Segona Mà: ITP sobre el major dels valors (preu o valor de referència cadastral) oscil·lant entre el 10% i l’11%.
  • Despeses de Notaria i Registre: Cost estimat entre 1.300 € i 2.000 € per a notaria i entre 1.100 € i 1.700 € per a registre (informació mínima legal, no pressupost vinculant).
  • Finançament: En cas de precisar finançament bancari, les despeses addicionals s’hauran de consensuar amb l’entitat financera.

Nota: Per al càlcul del preu final definitiu, contacta per emetre una oferta personalitzada segons les teves circumstàncies.

Cert.eficiència energètica: 

  • Consum kW/m2 any: 128 (D)
  • Emisions cO2/m2 any: 33 (D)

Cèdula d’habitabilitat: CHG01385722001

Número registre AICAT: 5908

Número API: 1121

Condicio de grans tenidors: No

Característiques

417 m²
>5 habitacions
5 banys
Gran exterior amb piscina
Calefacció de gasoli
Instal·lació elèctrica i aigua calenta amb plaques solars - 220V
Dues plantes

Certificat d´eficiència energètica

895.000 €
417 m²
>5 hab.
5 banys
Valorem el teu immoble